2月成交量出炉!逼近2万套,上海楼市当真回暖了
〖壹〗、月上海楼市成交量逼近2万套 ，市场确实呈现回暖迹象 。具体表现及原因如下：成交量数据体现回暖2月第一周成交3133套 ，第二周成交4030套，第三周成交4798套 ，第四周成交6116套 ，四周累计成交18077套，继去年9月份以来第一次重新站上9万套 。
〖贰〗 、上海楼市近期确实呈现出明显的回暖迹象 ，2月份二手房成交量大幅增长 ，带看量回升，成交周期缩短 ，市场信心显著增强。成交量显著增长：2023年2月份 ，上海二手房网签成交量达到93万套，环比1月份增长139%，同比去年增长50% 。这一数据远超预期 ，显示出市场回暖的强劲势头 。
〖叁〗 、节后成交回升：截至2月13日 ，上海新房成交1767套，二手房网签3730套 ，交易恢复速度显著快于前两年。1月一手住房成交面积49万平方米 ，同比增长16%，二手住房成交6万套 ，连续4个月超5万套 。
〖肆〗、二手房成交有起色：信义地产发布的上海第一份3月二手成交报告显示 ，3月上海二手住宅共成交约52万套，虽比去年高峰期每个月2万套的牛熊分界点有差距 ，但3月最后一周成交0.48万套 ，达到了小阳春水准 。若市场维持热度，4月成交数字可能更好看 ，成交热度会继续扩散。
〖伍〗 、这表明节后市场回暖动力不足 ，购房需求释放节奏放缓，未形成持续性反弹趋势 。二手房成交同比腰斩：2月上海二手房住宅成交0.94万套，同比下跌550%；1-2月总计成交19万套 ，仅相当于去年同期的三成 ，且为2012年以来同期最低点 。
疫情下的上海楼市:房产中介颗粒无收,卖房人急需用钱却无法套现……_百...
疫情下的上海楼市整体处于停摆状态，房产中介收入锐减 ，购房者面临收入风险 ，房东急需用钱却难以套现，各行业均受到不同程度影响。楼市交易情况成交量大幅下滑：3月份上海二手房成交量28万套 ，不及1月份 ，基本与春节2月份持平，同比去年下跌约七成。
一方面 ，上半年疫情刚得到有效控制后 ，很多人由于经济收入降低或是暂时失去了经济来源，不得已卖房套现 ，在这种情况下 ，挂牌价和成交价都不会太高，或许还会比市场价低一些，给人感觉就像是房价下跌了 。
为什么上海楼市比北京反弹快?
〖壹〗 、上海楼市比北京反弹快 ，主要源于城市定位差异导致的需求结构、人口流动特点及产品市场适配性不同 。具体原因如下：城市定位与人口流动差异上海作为长三角经济圈的核心城市 ，是区域经济 、金融和贸易的“火车头 ”，周边苏州 、无锡等城市经济实力强劲 ，形成协同发展的城市群。
〖贰〗、但需注意 ，反弹的持续性取决于政策力度 、经济环境及居民收入预期等综合因素 。总结：北京楼市在房价大幅下跌 、成交量反弹、挂牌量减少的背景下，已具备反弹基础 。上海新政的超预期出台将加速北京政策跟进 ，进一步提振市场信心。预计北京楼市将迎来一波短期反弹 ，但长期走势仍需观察政策持续性和经济基本面变化 。
〖叁〗、上海楼市“小阳春 ”中老破小成交强势，主要因低总价优势 、受众变化 、政策利好及核心地段配套完善等因素推动 ，且市区老破小费用已现局部反弹 。
〖肆〗、跌涨比变化：若跌涨比回落至10以内 ，反映房东信心回升，市场供需关系转向卖方市场。当前结论与风险提示 上海楼市仍处于“加杠杆透支期” ，居民债务增速接近历史高点 ，但库存压力与买方强势格局未变 。若后续加杠杆力度减弱，或挂牌均价 、跌涨比未显著改善，房价上行动力不足 ，后市可能面临调整压力 。
