疫情期间商业物业的租赁合同的履行如何进行
〖壹〗、疫情期间商业物业的租赁合同的履行 ，主要依据以下方式进行：政府明令封闭 、查封情况下的处理：不可抗力免责：如果政府管理部门为防治疫情 ，明令封闭 、查封特定经营场所，导致承租人无法继续使用租赁物业 ，承租人可被视为受到直接影响 ，有权主张不可抗力免责。免除租金义务：在此情况下，承租人可免除相应租金的缴纳义务 。
〖贰〗、案例一：网约车司机与租赁公司纠纷中 ，双方同意共同承担租金损失 ，体现酌定倾斜原则 。案例二：网约房经营者与房主纠纷中，房主减免半个月租金，后期视疫情发展再协商 ，体现灵活分担。
〖叁〗 、证明义务企业需提供政府发布的疫情实时证明材料（如封锁通知 、停工令） 。若继续履行将损害己方权益（如原材料成本暴涨、客流量锐减） ，还需补充相关证据 。
〖肆〗 、不过，比较高院明确 ，对于疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少 ，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金 、延长租期或者延期支付租金的 ，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的 ，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。
〖伍〗、孙某可以适用不可抗力要求减免疫情期间的租金 ，但其不能要求立即解除租赁合同并要求房东退还3 - 5月房租 。
〖陆〗、则一般不予支持减免租金请求 。总结：在疫情影响下 ，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战。当事人应充分了解相关法律法规和司法解释的规定，合理主张自己的权益。同时 ，也应秉持共度时艰的精神 ，通过互谅协商的方式解决纠纷 。若矛盾确实无法化解，建议询问或委托律师根据个案情况处理 。
疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?
受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免 、不能克服 ”的客观情况，属于不可抗力事件 。
奶茶店店主因疫情闭店拖欠房租要求减免租金 ，在符合一定条件下可以获得支持 。
受疫情影响的租房合同 ，可根据具体情况选取解除、变更或提前终止，需依据法律规定和合同约定处理 ，不同情形适用不同规则。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条 ，若疫情导致合同完全无法履行 、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用），可主张解除 。
出租人不能因承租人疫情下周转困难未能及时支付房租 ，解除租赁合同 。展览等临时场地租赁合同 ，疫情或者疫情防控措施导致该活动取消，承租人可请求解除租赁合同 ，返还预付款或者定金。
【紫乾普法】受疫情影响的租赁合同法律问题解析
〖壹〗 、因疫情或者疫情防控措施等不可抗力导致租赁合同不能实现合同目的的 ，当事人可以主张解除合同 。但在审理时，应判断疫情和疫情防控措施与合同不能履行、合同目的不能实现之间的因果关系以及影响程度 。全部或部分免除违约责任：主张违约责任的全部或部分免除与不可抗力造成的影响密切相关。
〖贰〗 、合同成立与生效的区分定义与判断标准合同的成立是指合同订立过程的完成，即主体对合同的内容达成一致意见 。其属于事实判断问题 ，着眼点在于判断是否存在合同 ，结果只能是成立或不成立 。例如，甲乙双方就购买某商品的费用 、数量等主要条款达成一致 ，合同即成立。
〖叁〗、高利贷的认定标准与法律后果根据《民法典》及相关司法解释 ，借贷利率不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍，超过部分即属于高利贷。合法债务部分：未超出LPR四倍的利息及本金受法律保护 ，借款人需按约定偿还 。
〖肆〗 、招用童工 、冒签合同 。侵犯其他民事权利。无效劳动合同的法律后果：劳动者有权要求确认合同无效 ，并维护自身合法权益 。若因合同无效遭受损失，可要求用人单位承担赔偿责任 。劳动合同必备条款根据《劳动合同法》规定 ，劳动合同应具备以下条款：用人单位的名称、住所和法定代表人或主要负责人。
