疫情,暴露了郑州住房空置率
疫情下郑州住房空置率因调查方法不同存在差异 ，民间机构统计一般在20%左右 ，部分极端情况大概在30%，疫情期间亮灯率可更真实反映空置率 ，但具体数值未提及。具体分析如下：住房空置率缺乏统一定义和调查方法近来 ，住房空置率并没有一个统一的定义和调查方法，这使得不同的人或机构对于空置率的统计结果存在差异 。
疫情暴露的楼市深层问题高杠杆与债务风险：中国家庭债务占可支配收入比达126% ，疫情加剧了资金周转问题 。郑州出台政策允许受影响购房者延期还贷 ，但高负债家庭仍面临断供风险，进一步抑制购房需求。
郑州楼市面临的困难市场下行压力：2021年下半年以来，郑州房地产市场受特大暴雨 、多轮疫情以及市场整体下行影响 ，发展艰难 。降价 、裁员、暴雷 、停工等现象频繁出现 ，震动行业，重创市场信心 。房价下跌：根据国家统计局数据 ，郑州“7·20 ”暴雨过后 ，从2021年8月到12月，新房 、二手房费用连续下跌。
丁祖昱:疫情引发人口流动性下降,短期或将冲击长租行业
〖壹〗、疫情引发的人口流动性下降 ，确实会在短期内对长租行业造成冲击 ，主要体现在租赁企业运营压力增大 、租金和出租率面临挑战 、租赁用地供应停滞以及租客需求变化等方面 。具体如下：租赁企业运营压力增大新项目拓展和开业停滞：疫情管控导致重点城市如深圳、上海等处于静止状态，原定开业的项目被迫延期 。
〖贰〗、丁祖昱认为当前楼市恢复速度超预期 ，但房地产行业仍面临行业规模天花板 、政策环境限制 、全球经济不确定性三大风险。以下为具体分析：楼市恢复速度“出乎意料 ”短期复苏强劲：2020年2月房地产行业因疫情几乎停摆 ，但3月中旬后恢复速度极快。
〖叁〗、易居企业集团CEO丁祖昱认为2022楼市有政策 、行业 、企业、地市 、投资5大关键词，具体内容如下：政策：良性循环 ，长效机制闭环短期调控持续从紧：短期内 ，“四限”调控在核心二线城市仍将从紧执行，坚持房地产调控目标与力度，严堵政策监管漏洞 ，不过政策加码频率会趋势性下降 。
〖肆〗 、作为一种新兴业态 ，长租行业急需步入有序发展的轨道 。 易居控股CEO丁祖昱认为，长租公寓正如早期的共享单车、滴滴 ，拼资金 、拼实力 、拼规模是行业早期阶段的正常表现。“大浪淘沙 ”之后 ，行业将走向成熟，中端企业逐渐退出 ，最终达到多方制衡的健康状态 。
长租公寓行业老大也挺不住了?自如频陷“违约门”
〖壹〗、自如近期确实频陷“违约门 ” ，其逼迫房东“二选一 ” 、利用格式合同转嫁风险等行为引发大量纠纷，但作为行业领头羊 ，其困境更多源于盈利模式缺陷与疫情冲击 ，而非完全“挺不住” 。
〖贰〗 、长租公寓行业的问题 商业模式存在缺陷 盲目扩张抬高收房费用：长租公寓运营商为扩大规模，以高于市场正常费用20%到40%争抢房源 ，人为抬高收房费用 ，重装修、N + 1出租模式加剧租房费用上涨，且一味满足资本市场胃口，发展跑偏。
〖叁〗、“所有遭受解约影响的租客都会友好协商 ，对于符合合同支持的业主 ，将会赔付违约金 。”自如称 。 作为行业头部公司，自如暂时尚有周转余地 ，而其他已“爆雷 ”的公司正风波连连。近日 ，多名租客反映，因其租住的长租公寓出现资金危机 ，自己年付的资金“打了水漂 ” ，还要被迫搬离 、重新找房 。
